怎樣判定是夾層屋呢？(二)－DIFF 藝法住宅設計/系統家具

六、單價較高
由於夾層屋的高度設計必須較一般三公尺的標準樓層為高，因此，常見有四米甚或五米以上之挑高設計，

最低限度也都在三米六以上，也正因此而每坪單價均較附近房價高出二、三萬，然而，

一般購屋者卻往往在「一層空間，兩層使用」之「創意空間」誘因下，

只考慮到總價款是否負擔得起，或者手中是否存有足夠的自備款，而根本的忽略了單價較高之迷思。

七、高度不足
夾層屋既將有限的高度一分為二，其間所顯現的必然是上下兩層高度不足所產生的壓迫感，然而，

此一問題在選購欲售屋之初，幾乎所有的消費者都沒有真正的領會出來，

直到交屋後二次施工完成時方才恍然大悟。其次，夾層建材通常也得占用十公分左右的厚度，如此七折八扣下來，每層淨高必定遠比想像中來得低。

八、貸款偏低
按目前一般購屋貸款額度均在六至七成左右，夾層屋既屬違章建築，一般金融機構貸款意願必然相對降低，

尤其貸款額度更無法按照房價與額外增加的裝潢費用之總和來加以評估，相對而言，

購屋者就必須準備較多的自備款，這也是夾層屋之另一重大缺點所在。

九、居住品質
一般夾層屋之坪數規劃均偏低，因此，整棟建物之戶數也就相對增多，尤其是一旦每戶均在有限的空間內增加居住人數，

整體而言，其生活品質必然大受影響。

十、轉手不易
夾層屋既夾雜有部分違章建築，隨時均有遭檢舉拆除之可能，加以結構安全無法獲得確保，

二次施工部分無法登記產權，此外，更有空間狹窄、高度不足以及居住品質欠佳等諸多潛在缺點，日後轉售之二手市場必然受到嚴重影響。

總而言之，夾層屋違建問題由來已久，加以其間所牽涉範圍又很廣大，姑且不論將來是否「就地合法」，

既然夾層部分於法不合，又隨時可能遭到檢舉拆除，為確保購屋權益安全無虞，選購之前實宜三思。