DIFF 藝法 住宅設計/系統家具

二手屋購屋替大家歸納出四大要點及小小心得，提供各位參考喔!
壹、 先做功課。 貳、 坪數需求，房間數。 参、 看屋注意事項。 肆、 簽約注意事項。

壹、【先做功課】
1-1  探聽附近二手市場價格。(房屋仲介很多可以到處打聽消息 反正又不用錢)
1-2  針對區域做出近年來的房價趨勢。
1-3  建設公司的風評打聽。
1-4  若有管理中心可到管理中心打聽。(輻射屋 海砂屋 凶宅等等)
1-4-1  投資客拍定後之底價及扣掉相對應支出合理價格設定。
1-4-2  也可委託專業法拍探聽。(通常不用先付費，成交後再支付)
1-5  多看幾次。

貳、【坪數需求，房間數】
2-1  每個房間約需3坪以上才舒適。
2-2  視野，高樓視野好，但風大，地震振幅大。
2-3  大樓公寓，須注意低樓層會比較便宜，視野不好、管路易堵塞。(一樓因可設置店面相對比二樓貴)
2-4  格局、方位，正東西南北向不選。(命不夠重, 無法承受, 健康受損 )
2-5  盡量不要選西曬、路沖。
2-6  屋齡，一般房屋年限大約30年，若屋齡太老舊恐會影響貸款成數，另外亦會因房屋老舊管路出問題。

参、看屋注意事項
3-1  白天、下雨天皆要去看屋。
3-2  帶寵物、小孩去。
3-3  注意週邊道路、建築、採光。
3-4  銀行估價。(避免買高，需費用)
3-5  管理中心詢問。(是否是屋主、有無事故、法拍、欠費、管理費用)
3-6  公共設施參考(2010/5/1後預售屋公設與住宅分開購買)
3-7  左右及樓下鄰居打聽屋況。
3-8  盡量選擇921後蓋的房子。(防震比較有要求)
3-9  門禁管理方式。
3-10  停車管理及位置。
3-11  產權確認。

肆、簽約注意事項
4-1  土地權狀，為土地所有人證明注意賣方本身是否持有基地之土地權狀。
4-2  地坪，建坪，持分要弄懂。(避免被灌水、買貴)
4-3  虛坪與實坪。
4-4  簽約格式以平方公尺為單位而非坪數。(請自行攜帶計算機換算)
4-5  簽約都是一式兩份。
4-6  所有口頭講的都不算數。(到時候只有你知我知法官不知)
4-7  簽約有格式沒有寫沒關係可以自己加上去。
4-8  雙方簽名才具有效力。



以上的歸納整理希望對各位有些幫助喔!^^
 

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